房地产项目开发流程VAX（BJ）王天会2013年07月2012房地产开发概况房地产开发流程Page2房地产开发概况【概念】【类型】【主体及参与方】Page3概念：为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地概念、类型开发和房屋建设等行为的总称。类型：A-土地一级开发：土地储备机构对纳入储备、尤其是依法征收后纳入储备的土地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动，主要包括：市政基础设施建设、征地拆迁、土地平整、及其相关投融资活动B-项目二级开发：即开发商取得土地后，进行建筑物开发、出租或出售的活动C-旧房更新改造：即购买现状建筑物开始，经更新改造后再出租或出售的活动；如万科大都会、贡院9号等Page4主体及参与方主体及参与方：A-开发商:项目发起人、各环节的协调管理者B-金融机构C-相关专业人士：如开发创意、项目定位、规划设计、工程技术、工程管理、建筑施工、营销推广、律师等D-政府机关：土地的供应方各类手续的行政审批方Page5